Projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który został opublikowany w Rządowym Centrum Legislacji, zakłada dalsze usprawnienia w zakresie zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI). To szczególna forma planu miejscowego, w ramach której gmina negocjuje z inwestorem treść umowy urbanistycznej, obejmującej m.in. realizację inwestycji uzupełniającej.
Jedną z istotnych propozycji jest umożliwienie gminie określenia – w drodze aktu prawa miejscowego – ogólnych zasad ustalania postanowień umów urbanistycznych. Projekt przewiduje odpowiednią zmianę art. 37ed ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która pozwoli radzie gminy na przyjęcie wytycznych dotyczących takich umów. Ma to zapewnić większą przewidywalność regulacji już na etapie rozpoczęcia negocjacji, a tym samym ograniczyć ryzyko niepewności po stronie inwestorów.
Projektodawcy wskazują również na możliwość uproszczenia procedury sporządzania ZPI poprzez rezygnację z obowiązku uzyskiwania zgody rady gminy na przystąpienie do jego sporządzania. Rozwiązanie to ma na celu skrócenie całej procedury o około 30–45 dni, w zależności od przyjętej w danej gminie praktyki zwoływania sesji, posiedzeń komisji czy przygotowywania materiałów. Jednocześnie projekt nie narusza władztwa planistycznego samorządów – rada gminy nadal podejmowałaby uchwałę w sprawie ZPI po otrzymaniu jego finalnej wersji.
