Rada Ministrów podjęła decyzję kierunkową o przejściu do kolejnego etapu reformy mieszkalnictwa. Do Wykazu Prac Legislacyjnych i Programowych wpisano trzy projekty nowelizacji obejmujące: ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych i Prawo spółdzielcze, ustawę o ochronie praw lokatorów oraz ustawę o własności lokali. Oznacza to formalne przejście od prac koncepcyjnych do opracowania konkretnych rozwiązań prawnych.
Celem nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych jest zwiększenie uprawnień członków spółdzielni i transparentności ich funkcjonowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie kadencyjności zarządów, obowiązek prowadzenia rejestru umów, możliwość udziału w walnym zgromadzeniu online, a także przywrócenie członkostwa osobom posiadającym lokale na nieuregulowanych gruntach.
Zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów mają umożliwić gminom skuteczniejsze gospodarowanie zasobem komunalnym. Nowelizacja przewiduje m.in. okresową weryfikację dochodową najemców, nowe progi dochodowe uprawniające do podwyższonego czynszu, reformę kryterium metrażowego oraz ograniczenie maksymalnej stawki czynszu w zasobie gminnym do 6 proc. stawki odtworzeniowej.
Trzecia nowelizacja – ustawy o własności lokali – koncentruje się na usprawnieniu działalności wspólnot mieszkaniowych. Proponowane rozwiązania obejmują cyfryzację obiegu dokumentów, doprecyzowanie uprawnień właścicieli w zakresie kontroli dokumentacji oraz wzmocnienie pozycji wspólnot wobec deweloperów, m.in. poprzez możliwość dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady części wspólnych.
Pakiet nowelizacji ma zostać w najbliższych tygodniach skierowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii do szerokich konsultacji społecznych.
