O tym, jak zwiększać dostępność lokali bez nadmiernego obciążania budżetów JST i przyszłych najemców, będą rozmawiać uczestnicy Forum Mieszkalnictwa – jednej ze ścieżek XXIV Samorządowego Forum Kapitału i Finansów.
Nowa polityka mieszkaniowa państwa
Jednym z głównych tematów Forum Mieszkalnictwa będzie nowa architektura polityki mieszkaniowej i jej konsekwencje dla samorządów. Uczestnicy zastanowią się, jak skuteczniej łączyć działania mieszkaniowe z polityką społeczną oraz odpowiadać na potrzeby osób, które nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania na rynku komercyjnym.
Dyskusja obejmie także wzrost znaczenia spółdzielni oraz stopniowe odchodzenie od modelu, w którym podstawowym celem jest własność lokalu. Czy najem społeczny, mieszkania komunalne, SIM-y i TBS-y mogą stworzyć stabilną alternatywę dla kredytu hipotecznego?
Ważnym wątkiem będą również zróżnicowane źródła finansowania inwestycji oraz podział odpowiedzialności między państwo, samorządy, spółki mieszkaniowe i instytucje finansowe.
Jak finansować mieszkania społeczne?
Rosnące koszty inwestycji sprawiają, że realizacja projektów mieszkaniowych z wykorzystaniem jednego źródła finansowania staje się coraz trudniejsza. Uczestnicy Forum porozmawiają o łączeniu dotacji, preferencyjnych kredytów, środków własnych JST oraz innych instrumentów w jeden możliwy do utrzymania model.
Eksperci przyjrzą się także podejściu programowemu, w którym samorząd planuje rozwój zasobu w perspektywie wielu lat, zamiast realizować pojedyncze, niepowiązane ze sobą inwestycje.
Istotnym tematem będzie wpływ przyjętego modelu finansowania na wysokość czynszów, koszty utrzymania budynków i wartość odtworzeniową zasobu. Jak budować mieszkania, które pozostaną dostępne cenowo również po zakończeniu inwestycji?
W programie Forum Mieszkalnictwa m.in.:
Nowa architektura polityki mieszkaniowej państwa i jej konsekwencje
• Integracja polityki mieszkaniowej z polityką społeczną
• Wzrost znaczenia spółdzielni w systemie mieszkaniowym
• Odejście od modelu własnościowego na rzecz dostępności mieszkań
• Zróżnicowane formy i źródła finansowania inwestycji
Finansowanie mieszkań społecznych w warunkach presji budżetowej JST
• Łączenie instrumentów finansowych w jednym modelu
• Podejście programowe zamiast pojedynczych inwestycji
• Wpływ modelu finansowania na poziom czynszów i wartość odtworzeniową zasobu
Tanie mieszkanie jako usługa publiczna. Czy samorząd jest w stanie realnie zwiększać dostępność mieszkań?
• Wpływ kosztów budowy na politykę czynszową
• Bariery gruntowe i planistyczne
• Zarządzanie istniejącym zasobem jako klucz do efektywności
• Wykorzystanie innowacyjnych i tańszych metod budownictwa
Czy tanie mieszkanie może być usługą publiczną?
Samorządy dysponują różnymi narzędziami wspierania mieszkalnictwa, jednak ich skuteczność zależy nie tylko od wysokości dostępnego finansowania. Znaczenie mają także dostęp do gruntów, dokumenty planistyczne, sprawność procesu inwestycyjnego oraz sposób zarządzania istniejącymi budynkami.
Podczas Forum omówione zostaną możliwości lepszego wykorzystania posiadanego zasobu, ograniczania pustostanów i obniżania kosztów eksploatacji. Uczestnicy przyjrzą się również innowacyjnym technologiom i tańszym metodom budownictwa, które mogą przyspieszać inwestycje, nie obniżając przy tym jakości mieszkań.
Forum Mieszkalnictwa jest skierowane do samorządowców odpowiedzialnych za mieszkalnictwo, inwestycje, planowanie przestrzenne, politykę społeczną i zarządzanie zasobem komunalnym. Będzie także miejscem spotkania przedstawicieli TBS-ów, SIM-ów, spółdzielni, spółek miejskich oraz instytucji finansujących rozwój mieszkalnictwa.
Szczegóły i rejestracja: www.samorzadoweforum.pl
